今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《再见，李可乐》北京首映 免费观影名额等你来抢！

北京 - 2023年11月22日，由新浪观影团主办的电影《再见，李可乐》北京首映活动正式开启，为影迷们送上福利，免费赠送观影名额！

电影《再见，李可乐》由王小列执导，闫妮、谭松韵、吴京、蒋龙、赵小棠等实力派演员联袂主演，讲述了父亲李博宇为了完成女儿李妍高三前的小小心愿，带着女儿远赴阿勒泰滑雪。然而，意外却突然降临，李博宇遭遇意外陷入昏迷，为妻为母的潘雁秋做出了一个艰难的决定。在伤痛中，一只名为可乐的小狗闯入了她们的生活，成为母女争执的焦点，也成为苦乐烟火的陪伴。影片以细腻的情感和温暖的笔触，描绘了母女之间的亲情和救赎，引发观众共鸣。

此次首映活动将于11月27日（周一）在北京英皇电影城举行，导演王小列、领衔主演闫妮、谭松韵等主创将亲临现场与观众互动交流。活动将通过新浪观影团官方微博进行抽奖，符合条件的影迷可关注@新浪观影团 并转发相关微博，即可参与抢票。

《再见，李可乐》是一部感人至深的电影，值得期待。此次北京首映活动为影迷们提供了免费观影的机会，相信一定会在寒冷的冬日带来一份温暖的感动。

以下为本次活动的详细信息：

• 活动名称：《再见，李可乐》北京首映免费观影活动
• 活动时间：2023年11月27日（周一）18:15-20:15
• 活动地点：北京英皇电影城
• 参与方式：关注@新浪观影团 并转发相关微博

名额有限，敬请关注！